Wohnung mieten in Zypern: Mietvertrag, Kaution, Kosten

Mieten in Zypern ist einfach, wenn du weißt, wo du suchst — und teuer, wenn du in Limassol suchst. Dort kostet eine Wohnung doppelt so viel wie in Paphos oder Larnaka. Nach Jahren steigender Mieten hat sich der Markt 2026 beruhigt, und weil weniger Feriengäste kamen, bieten mehr Eigentümer ihre Wohnungen wieder dauerhaft an.

Wo du suchst

Die meisten Wohnungen findest du auf den großen Kleinanzeigen- und Immobilienportalen der Insel und über Makler, die in Zypern registriert und zugelassen sein müssen — frag nach der Zulassungsnummer. Gruppen in sozialen Netzwerken sind eine weitere Quelle, besonders für Wohnungen von Privatleuten. Miete für die ersten Wochen auf Zeit und schau dir die Viertel an, bevor du einen Vertrag unterschreibst. Im Sommer ist das Angebot am knappsten. Viele Anzeigen zeigen Fotos aus dem Sommer; frag bei der Besichtigung, wie die Wohnung im Winter ist, und lass dir die Heizung zeigen. Wer im Frühjahr oder Herbst sucht, hat mehr Auswahl und mehr Spielraum beim Preis. Und wer ohne Auto leben will, sucht in den Städten, nicht in einem Dorf in den Hügeln.

Was es kostet

Im Juli 2026 lag die durchschnittliche Miete für eine Wohnung mit einem Schlafzimmer in Limassol bei 1.000 bis 1.100 Euro im Monat, in Nikosia bei 600 bis 650 Euro, in Larnaka bei 500 bis 600 Euro und in Paphos bei 500 bis 550 Euro. Für zwei Schlafzimmer waren es in Limassol 1.400 bis 1.500 Euro, in Nikosia 800 bis 900 Euro und in Larnaka und Paphos 700 bis 800 Euro. Neue Wohnungen am Meer und möblierte Wohnungen liegen deutlich darüber. Häuser mit Garten auf dem Land kosten oft weniger als eine Stadtwohnung, verlangen aber ein Auto und mehr Arbeit. Rechne nicht nur die Miete, sondern Miete, Strom im August, Gemeinschaftsgebühr und Fahrtkosten zusammen. In Paphos und Larnaka gibt es viele Wohnungen in Anlagen mit Pool; in Nikosia eher Stadtwohnungen ohne Gemeinschaftsflächen, dafür mit kurzen Wegen zu Behörden und Krankenhäusern.

Die Nebenkosten

Strom und Wasser zahlst du in der Regel selbst. Strom ist in Zypern teuer, und im Sommer treibt die Klimaanlage die Rechnung. In Wohnanlagen kommt eine Gemeinschaftsgebühr für Pool, Garten und Reinigung hinzu, und die Gemeinden erheben Gebühren für Müll und Abwasser, die manche Vermieter auf dich umlegen. Frag bei jeder Wohnung, was du zusätzlich zahlst, und lass es in den Vertrag schreiben. Frag außerdem, auf wessen Namen Strom und Wasser laufen: Bei manchen Mietwohnungen bleiben die Konten beim Eigentümer, und du zahlst die Rechnungen weiter — dann brauchst du die Kundennummern und die Zusicherung, dass keine alten Rechnungen offen sind.

Kaution und Sicherheit

Üblich ist eine Kaution von ein bis zwei Monatsmieten, dazu die erste Miete im Voraus. Zahl nie, bevor du die Wohnung gesehen hast und weißt, dass der Vermieter der Eigentümer ist oder in seinem Auftrag handelt. Bei der Übergabe machst du Fotos von jedem Raum, von Möbeln und Geräten, und hältst die Zählerstände fest. Diese Fotos sind bei der Rückgabe deine Versicherung für die Kaution. Heb außerdem den Beleg über die Kaution auf, mit Datum, Betrag und Unterschrift. Weil Räumungen in Zypern lange dauern, verlangen manche Vermieter mehr Sicherheit — lass dir nichts abverlangen, was du nicht schriftlich zurückbekommst.

Der Vertrag

Die meisten Mietverträge für Zugezogene sind auf Englisch und laufen zwölf Monate. Hinein gehören: die Parteien, die Wohnung mit Anschrift, Miete und Fälligkeit, Kaution, Laufzeit, wer welche Nebenkosten trägt, wer Reparaturen bezahlt, ob Tiere erlaubt sind und wie gekündigt wird. Für die gelbe Anmeldebescheinigung brauchst du einen solchen Vertrag — eine Buchungsbestätigung für eine Ferienwohnung reicht nicht. Die Stempelsteuer auf Verträge ist mit der Reform 2026 entfallen. Lass dir jede mündliche Zusage — etwa zu neuen Geräten oder zur Wartung der Klimaanlage — schriftlich in den Vertrag schreiben, und bestehe auf einer Kopie mit beiden Unterschriften.

Die Papiere

Vermieter fragen nach Ausweis und oft nach einem Nachweis deines Einkommens, etwa dem Rentenbescheid oder Kontoauszügen. Viele wollen wissen, wie lange du bleibst. Lass dir den Ausweis des Vermieters zeigen; handelt ein Makler oder Verwalter, frag nach dessen Vollmacht. Die Provision zahlt beim Mieten mal der Vermieter, mal der Mieter; frag vorher und lass es schriftlich festhalten.

Miete und Erhöhung

Während der vereinbarten Laufzeit gilt die vereinbarte Miete. Für ältere Wohnungen in bestimmten Gebieten gibt es ein Mietschutzgesetz, das Erhöhungen begrenzt und Mietern mehr Schutz gibt; für die meisten neueren Wohnungen gilt es nicht. Leg im Vertrag fest, wie hoch eine Erhöhung bei Verlängerung höchstens ausfallen darf. Nach Jahren starker Anstiege lässt der Markt 2026 wieder mehr Spielraum zum Verhandeln, besonders außerhalb von Limassol. Wer verlängern will, spricht rechtzeitig vor Ablauf mit dem Vermieter — dann bleibt Zeit, sich umzusehen, falls die Forderung zu hoch ausfällt.

Kündigung

Wie und mit welcher Frist gekündigt werden kann, steht im Vertrag — achte darauf, dass es für beide Seiten gleich geregelt ist. Kündige schriftlich. Kläre, wann du die Kaution zurückbekommst und dass sie mit offenen Nebenkosten verrechnet wird, nicht mit gewöhnlichen Gebrauchsspuren. Bei der Rückgabe gehst du die Wohnung mit den Fotos vom Einzug durch und notierst die Zählerstände. Begleiche die letzten Rechnungen für Strom und Wasser und lass dir bestätigen, dass die Wohnung ohne Mängel übergeben wurde.

Bei der Besichtigung

Frag nach der Stromrechnung des letzten Augusts und des letzten Januars, nach der Solaranlage und dem Wassertank. Prüf die Klimaanlagen und frag nach ihrem Alter. Sieh dir Ecken, Fensterlaibungen und Bad auf Feuchtigkeit und Schimmel an. Frag nach der Heizung im Winter und nach der Gemeinschaftsgebühr. Komm einmal abends — dann hörst du, ob unten eine Bar ist — und prüf, auf welcher Seite der Linie die Wohnung liegt, wenn das Angebot verdächtig günstig ist.