Steuern in Nordzypern: Rente versteuern, Ansässigkeit

Nordzypern gilt als steuergünstig, und für Einkünfte, die im Norden entstehen, stimmt das auch. Für deine deutsche Rente ist aber etwas anderes entscheidend: Zwischen Deutschland und Nordzypern gibt es kein Doppelbesteuerungsabkommen — und es kann keines geben, solange Deutschland den Norden nicht als Staat anerkennt.

Wann du im Norden steuerpflichtig wirst

Wer mehr als sechs Monate im Jahr im Norden lebt, gilt dort als steuerlich ansässig. Besteuert werden Einkünfte, die im Norden entstehen — etwa Mieten aus einer Wohnung dort oder Zinsen von Konten im Norden. Der Tarif ist gestuft und reicht von 10 bis 37 Prozent.

Renten aus dem Ausland werden im Norden nach Auskunft örtlicher Berater nicht besteuert. Lass dir das für deine Lage bestätigen, bevor du dich darauf verlässt.

Deine deutsche Rente

Ohne Abkommen gibt es keine Regel, die das Besteuerungsrecht zwischen den beiden Seiten aufteilt. Deutschland besteuert deshalb, was das deutsche Recht auch bei Menschen im Ausland erfasst. Deine gesetzliche Rente bleibt in Deutschland steuerpflichtig. Zuständig ist das Finanzamt Neubrandenburg, das für alle Rentner im Ausland die Steuererklärung bearbeitet.

Als beschränkt Steuerpflichtiger bekommst du den Grundfreibetrag nicht automatisch. Beträgt deine deutsche Rente aber mindestens 90 Prozent deines gesamten Einkommens, kannst du beantragen, wie ein unbeschränkt Steuerpflichtiger behandelt zu werden. Auch Betriebsrenten deutscher Arbeitgeber können in Deutschland steuerpflichtig bleiben. Welche deiner Einkünfte wohin gehören, klärst du vor dem Umzug mit einem Steuerberater.

Der Wegzug aus Deutschland

Wer Anteile an einer Kapitalgesellschaft von mindestens einem Prozent hält, muss vor dem Wegzug die Wegzugsbesteuerung nach § 6 Außensteuergesetz prüfen lassen. Und wer in ein Gebiet mit niedriger Besteuerung zieht und wesentliche wirtschaftliche Interessen in Deutschland behält, kann für bis zu zehn Jahre der erweiterten beschränkten Steuerpflicht unterliegen. Bei einem Ort, der ausländische Renten nicht besteuert, ist diese Frage besonders naheliegend.

Die türkische Lira

Im Norden gilt die türkische Lira. Immobilienpreise und Mieten werden oft in britischen Pfund genannt, im Alltag bezahlst du in Lira, und in vielen Geschäften werden auch Euro und Pfund angenommen. Die Lira hat in den vergangenen Jahren stark an Wert verloren. Für dich als Rentner mit Einkommen in Euro heißt das: Der Alltag wird für dich eher günstiger, Preise in Lira steigen aber laufend, und Behördengebühren werden regelmäßig angepasst.

Halte dein Vermögen nicht in Lira, sondern in Euro, und tausche nur, was du im Alltag brauchst. Und rechne bei jeder Gebühr, die in Lira festgesetzt ist, damit, dass sie im nächsten Jahr höher ausfällt — die Behörden passen sie der Inflation regelmäßig an. Wer Rechnungen in Pfund bekommt, etwa für die Anlage oder den Vermieter, trägt zusätzlich das Kursrisiko zwischen Euro und Pfund.

Was der Alltag kostet

Mieten, Restaurants und Dienstleistungen sind im Norden günstiger als im Süden. Vieles, was eingeführt wird, ist dagegen teuer: Elektrogeräte, Markenwaren, manche Lebensmittel. Wer zum Einkaufen in den Süden fährt, spart bei manchem, zahlt dafür im Süden die höhere Mehrwertsteuer. Rechne deine monatlichen Kosten deshalb nicht mit Urlaubspreisen, sondern nach einem ersten Winter mit echten Rechnungen.

Ein Konto im Norden

Für die Aufenthaltserlaubnis ohne Immobilie, für Strom, Wasser und Mietzahlungen brauchst du ein Konto bei einer Bank im Norden. Die Banken führen Konten in Lira, Euro und Pfund. Überweisungen aus Deutschland laufen wegen der fehlenden Anerkennung meist über Korrespondenzbanken in der Türkei. Das dauert manchmal länger und kostet Gebühren. Frag deine deutsche Bank vorher, wie sie Überweisungen in den Norden abwickelt.

Behalte dein deutsches Konto. Deine Rente geht dorthin, ebenso Erstattungen von Versicherungen und Behörden.

Mieten und Verkaufen

Vermietest du eine Wohnung im Norden, sind die Einnahmen dort steuerpflichtig. Beim Verkauf einer Immobilie fällt eine Steuer auf den Gewinn an, die der Verkäufer zahlt. Die Sätze wurden in den vergangenen Jahren mehrfach geändert. Lass sie dir vor jedem Verkauf von einem Anwalt im Norden nennen.

Erben und vererben

Der Norden kennt nach örtlichen Angaben nur sehr niedrige Sätze für die Übertragung von Vermögen im Erbfall. Das ist aber nur die halbe Rechnung. Deutschland hat mit dem Norden kein Abkommen über die Erbschaftsteuer, und die deutsche Erbschaftsteuer greift in vollem Umfang, wenn der Verstorbene oder ein Erbe in Deutschland wohnt — und für deutsche Staatsangehörige auch dann, wenn der Wegzug weniger als fünf Jahre zurückliegt.

Dazu kommt ein praktisches Problem: Eine Immobilie im Norden zu erben und zu verkaufen ist schwieriger als anderswo, weil viele Käufer und Banken den Norden meiden. Mehr dazu im Artikel zum Hauskauf.

Ein Beispiel

Ein Paar aus Nordrhein-Westfalen zieht nach Alsancak. Beide beziehen eine gesetzliche Rente, er zusätzlich eine Betriebsrente. Die gesetzlichen Renten versteuert weiterhin das Finanzamt Neubrandenburg, ohne Abkommen und ohne Grundfreibetrag, solange sie den Antrag nach der 90-Prozent-Regel nicht stellen. Für die Betriebsrente prüft der Steuerberater, ob Deutschland sie erfasst. Im Norden zahlen die beiden auf ihre Renten nichts, auf die Zinsen ihres Kontos im Norden aber schon. Unterm Strich ist ihre Steuerlast kaum anders als in Deutschland — der Vorteil liegt im günstigeren Alltag, nicht im Steuerbescheid.

Tage zählen und Belege sammeln

Führe Buch über deine Tage im Norden und in Deutschland: Flugtickets, Stempel, Mietvertrag. Wer seinen Wohnsitz in Deutschland nicht sauber aufgibt, bleibt dort unbeschränkt steuerpflichtig — mit allen Einkünften, auch denen aus dem Norden.

Die Steuererklärung im Norden

Hast du im Norden steuerpflichtige Einkünfte, gibst du dort eine Steuererklärung ab. Viele Zugezogene lassen das von einem örtlichen Buchhalter erledigen, der die Formulare auf Türkisch kennt. Die Kosten sind überschaubar, und ein Fehler wird teurer als die Beratung.

Was du in Deutschland behalten solltest

Dein deutsches Konto, eine Postanschrift in Deutschland und ein Steuerberater, der dich aus der Ferne betreut. Die Steuerbescheide aus Neubrandenburg kommen per Post, und Fristen laufen, auch wenn du im Norden am Meer sitzt.

Unser Rat

Lass dir vor dem Umzug schriftlich bestätigen, welche deiner Renten in Deutschland steuerpflichtig bleiben, und rechne mit diesem Ergebnis — nicht mit der Hoffnung, der Norden sei steuerfrei. Halte dein Vermögen in Euro. Und bedenke beim Kauf einer Immobilie, dass sie deine Erben erreicht.