Capri

Zehn Quadratkilometer Kalkfelsen im Golf von Neapel – und einer der berühmtesten Orte der Welt. Blaue Grotte, Faraglioni, die Piazzetta, Kaiservillen und ein Jahrhundert nordeuropäischer Künstlergeschichte. Extrem mild, extrem teuer, im Sommer von Millionen Tagesbesuchern überrannt und im Winter fast leer. Ein Traumziel – und für die meisten kein realistischer Wohnort.

Ausgesprochen mild – eines der angenehmsten Klimata Italiens, und ein Grund dafür, dass die Insel schon in der Antike als Rückzugsort geschätzt wurde.

Die Winter sind sanft. Tageswerte zwischen 13 und 16 Grad sind von Dezember bis Februar normal, Frost gibt es praktisch nicht, Schnee ist ein Jahrhundertereignis. Zitronen, Bougainvillea und Wein wachsen im Freiland. Für Menschen, denen der DACH-Winter gesundheitlich zusetzt, ist das Klima hier nahezu ideal.

Die Sommer sind warm, aber durch die Insellage und den Seewind erträglicher als in Neapel oder im kampanischen Binnenland – meist zwischen 28 und 32 Grad. Was den Sommer anstrengend macht, ist nicht die Hitze, sondern der Andrang.

Regen fällt vor allem von Oktober bis März, teils kräftig. Die Steilhänge sind bei Starkregen rutschgefährdet; Wege und Straßenabschnitte werden zeitweise gesperrt.

Wind ist ein Faktor: Bei starkem Wind fallen Fährverbindungen aus, und dann ist Capri wirklich eine Insel. Das passiert im Winterhalbjahr mehrmals pro Saison.

Praktisch für dich:
Die Heizperiode ist kurz und die Nebenkosten dafür niedrig. Eine Klimaanlage ist angenehm, nicht existenziell.
Alte Häuser sind oft feucht – Meeresnähe, Kalkstein, kein Frost, viel Luftfeuchte. Ein Bausachverständiger lohnt sich.
Und rechne die Treppen mit: Capris Schönheit besteht aus Höhenunterschieden. Was mit sechzig ein Spaziergang ist, ist mit achtzig eine Grenze.

Klarer Realitäts-Check: Capri gehört zu den teuersten Immobilienmärkten Italiens und Europas, und der Markt ist zusätzlich extrem eng.

Der Grund ist einfache Arithmetik. Zehn Quadratkilometer, davon große Teile Steilküste, Naturschutz und archäologische Zone. Strengste Bauauflagen. Und eine internationale Nachfrage, die praktisch unbegrenzt ist. Es kommt kaum Substanz auf den Markt, und was kommt, wird zu Preisen gehandelt, die mit italienischen Maßstäben nichts mehr zu tun haben.

Etwas moderater – und das ist relativ gemeint – ist Anacapri, das weniger mondän und ruhiger ist. Aber auch dort bewegen sich die Preise weit über allem, was du in Kampanien sonst findest.

Prüfpunkte, falls du es dennoch ernsthaft erwägst:
Baurechtliche Lage. Auf Capri gelten Landschaftsschutz, Bauverbotszonen und archäologische Auflagen. Umbauten und Erweiterungen sind stark eingeschränkt. Ein ortskundiger geometra und ein Anwalt gehören zwingend vor jede Unterschrift.
Wasser. Die Insel wird über eine Leitung vom Festland versorgt und hat kaum eigene Süßwasserreserven. Kläre die Versorgungslage und ob das Objekt über Zisterne oder Tank verfügt.
Zugänglichkeit. Autos sind für Nichtansässige gesperrt, viele Häuser sind nur über Treppen und schmale Wege erreichbar. Für ältere Menschen ist das der entscheidende Punkt – frag nach Stufen, nach Zufahrt für Rettungsdienste, nach Einkaufswegen.
Nebenkosten. Alles kommt per Schiff. Lebensmittel, Handwerker, Baumaterial – rechne mit deutlichen Aufschlägen gegenüber dem Festland.

Steuerlich gibt es allerdings einen bemerkenswerten Punkt: Capri gehört zu Kampanien und damit zu den acht Mezzogiorno-Regionen. Beide Gemeinden liegen mit rund 6.700 bis 7.300 Einwohnern deutlich unter der 30.000-Grenze. Die 7-Prozent-Pauschale auf ausländische Einkünfte (Art. 24-ter TUIR) ist hier also grundsätzlich anwendbar – neun Jahre lang.

Das ist eine ungewöhnliche Konstellation: eine der teuersten Adressen Europas in einem Steuergebiet, das zur Belebung strukturschwacher Regionen geschaffen wurde. Wer die Immobilie stemmen kann, kann den Steuervorteil mitnehmen. Für die meisten ändert das nichts an der Grundrechnung. Wie immer gilt: Anwendbarkeit VOR dem Umzug mit einem italienischen commercialista prüfen.

Capri hat eine der ältesten internationalen Gemeinden Italiens – aber sie ist etwas anderes, als das Wort vermuten lässt.

Seit dem späten 19. Jahrhundert kamen Nordeuropäer hierher: Deutsche, Schweden, Briten, Russen. Manche blieben Jahrzehnte, manche ein Leben lang. Diese Tradition wirkt bis heute nach, und es gibt ausländische Dauerbewohner – Künstler, Ruheständler, Menschen, die über eine Familienverbindung gekommen sind. Die Villa San Michele wird bis heute von einer schwedischen Stiftung geführt und ist ein kulturelles Zentrum mit Konzerten und Ausstellungen.

Aber es ist keine Gemeinde im Sinne eines Netzwerks für Neuankömmlinge. Wer auf Capri lebt, lebt entweder in der sehr kleinen, sehr geschlossenen Inselgesellschaft der Einheimischen – rund 13.000 Menschen, die einander alle kennen – oder in einer internationalen Schicht, die stark vom Vermögen bestimmt ist.

Praktisch für dich: Im Sommer wird auf Capri in allen Weltsprachen bedient, Deutsch eingeschlossen. Im Winter reduziert sich das erheblich, und der Alltag läuft auf Italienisch. Deutschsprachige Ärzte gibt es nicht verlässlich.

Der medizinische Punkt ist auf einer so kleinen Insel besonders wichtig. Capri hat ein kleines Krankenhaus für die Grundversorgung; alles Ernstere geht per Fähre oder Hubschrauber nach Neapel. Die Überfahrt dauert etwa 50 Minuten, bei schlechtem Wetter kann der Verkehr eingeschränkt sein. Für ältere Menschen mit gesundheitlichen Einschränkungen ist das ein gewichtiger Punkt.

Und der Winter: Wenn die Saison endet, schließen die meisten Hotels, viele Restaurants und ein Teil der Läden. Die Insel wird sehr still, und für die Verbliebenen ist die Piazzetta buchstäblich der einzige Treffpunkt. Wer das mag, findet eine seltene Ruhe. Wer Abwechslung braucht, findet sie fünf Monate im Jahr nicht.

Blaue Grotte – die Meeresgrotte, in die man in flachen Ruderbooten liegend einfährt und in der das durch eine Unterwasseröffnung einfallende Licht das Wasser in einem unwirklichen Blau leuchten lässt. Schon zur Römerzeit bekannt, 1826 wiederentdeckt. Bei Seegang geschlossen.

Faraglioni – die drei Kalkfelsen vor der Südostküste, das Wahrzeichen der Insel. Durch den mittleren führt ein natürlicher Bogen, durch den Boote fahren.

Villa Jovis – die Ruine der größten der zwölf Kaiservillen, an der Ostspitze über einer 300 Meter hohen Klippe, von der Tiberius' Widersacher der Sage nach gestürzt wurden. Der Weg dorthin führt durch stille Gassen und ist einer der schönsten Spaziergänge der Insel.

Villa San Michele in Anacapri – das Haus des schwedischen Arztes Axel Munthe, mit antiken Fundstücken, Pergolen und einer der berühmtesten Aussichtsterrassen des Mittelmeers. Heute von einer schwedischen Stiftung geführt.

Monte Solaro – der höchste Punkt, per Einsessellift von Anacapri aus in zwölf Minuten erreichbar. Rundblick über den gesamten Golf von Neapel, den Vesuv, die Sorrentiner Halbinsel und bei klarer Sicht bis nach Ischia.

Gärten des Augustus und Via Krupp – Terrassengärten über der Marina Piccola, und darunter der von Friedrich Alfred Krupp angelegte Serpentinenweg, der in engen Kehren die Klippe hinabführt.

Piazzetta – der kleine Platz, offiziell Piazza Umberto I, seit hundert Jahren Bühne und Wohnzimmer der Insel. Vier Cafés, ein Uhrturm, und abends das gesamte gesellschaftliche Leben Capris.

Certosa di San Giacomo – Kartause aus dem 14. Jahrhundert mit Kreuzgängen, heute Museum und Veranstaltungsort, ein stiller Gegenpol zum Trubel.

Phönizische Stufen – die alte Steintreppe zwischen Marina Grande und Anacapri, über 900 Stufen, jahrhundertelang die einzige Verbindung zwischen den beiden Inselhälften.

Punta Carena und der Leuchtturm – die Südwestspitze bei Anacapri, felsig, weniger besucht, mit Badeplätzen auf den Klippen und einem der schönsten Sonnenuntergänge Italiens.

San Costanzo (14. Mai) – der Schutzpatron von Capri, mit Prozession vom Ort hinunter nach Marina Grande. Ein Fest der Einheimischen, vor der großen Saison.

Sant'Antonio in Anacapri (13. Juni) – das große Fest der oberen Inselhälfte, mit geschmückten Straßen und Prozession. Anacapri feiert eigenständig und mit Nachdruck – die Trennung von Capri hat auch eine festliche Seite.

Capri-Sandalen – ein lebendiges Handwerk, keine Folklore. In mehreren Werkstätten werden Sandalen seit Generationen nach Maß gefertigt, teils in einer Stunde. Die Tradition wurde in den 1950er-Jahren durch internationale Gäste weltbekannt.

Die Piazzetta als Institution – kein Fest, aber der eigentliche Brauch der Insel. Man geht abends hin, setzt sich, sieht und wird gesehen. Für die 13.000 Einwohner ist sie im Winter der einzige Treffpunkt und im Sommer die Bühne der Welt.

Küche – ravioli capresi mit Caciotta und Majoran, insalata caprese als Erfindung der Insel, torta caprese aus Mandeln und Schokolade ohne Mehl, dazu Limoncello aus den Zitronen der Sorrentiner Halbinsel und der Insel selbst.

Und die literarische Tradition: Capri hat mehr Bücher hervorgebracht, als eine Insel dieser Größe verkraften sollte. Axel Munthes Buch über die Villa San Michele, Norman Douglas' Schriften, Curzio Malapartes Haus an der Punta Massullo – ein rotes Betonhaus auf dem Felsen, das als eines der bemerkenswertesten Wohnhäuser des 20. Jahrhunderts gilt und in Godards Film „Die Verachtung" zu sehen ist.

Capris Wirtschaft ist Tourismus, und zwar fast ausschließlich. Daneben gibt es etwas Landwirtschaft in kleinstem Maßstab, Fischerei und ein traditionsreiches Handwerk.

Das Handwerk ist die eine interessante Nische: Die Sandalen von Capri werden seit Jahrzehnten in kleinen Werkstätten nach Maß gefertigt, es gibt Parfümerien, die mit lokalen Blüten arbeiten, und eine Schneider- und Modetradition, die in den 1950er- und 1960er-Jahren die „Capri-Hose" hervorbrachte. Dazu Zitrusanbau für Limoncello und die Weine der Insel in sehr kleiner Menge.

Realistische Wege für dich als Zuwanderer:
Ich muss hier ehrlicher sein als bei den anderen Regionen: Capri ist wirtschaftlich für Zuzügler ein außerordentlich schwieriges Pflaster. Die Gewerbeflächen sind knapp und teuer, die Mieten extrem, die Konkurrenz besteht aus Familienbetrieben mit Jahrzehnten Geschichte, und die Saison ist kurz – von Ostern bis Oktober, danach schließt der größte Teil.

Was funktionieren kann: hochspezialisierte, personengebundene Dienstleistungen für vermögende Gäste und Zweitwohnungsbesitzer – Concierge, private Reiseleitung, Immobilienbetreuung, Bootsvermittlung. Dafür braucht man allerdings ein Netzwerk, das man sich erst aufbaut, und die Bereitschaft, in einem sehr durchökonomisierten Umfeld zu arbeiten.

Angestellte Arbeit gibt es im Sommer im Gastgewerbe reichlich, im Winter kaum. Viele Saisonkräfte pendeln vom Festland oder wohnen in Personalunterkünften – weil sie sich Wohnraum auf der Insel nicht leisten können.

Ortsunabhängiges Arbeiten ist technisch möglich, aber die Wohnkosten machen es für die meisten unwirtschaftlich.

Nüchtern gesagt: Capri ist ein Ort für Menschen, die ihr Einkommen vollständig mitbringen – nicht für solche, die hier eines aufbauen wollen.