Wohnung mieten in Griechenland: drei Jahre Mindestlaufzeit — und der Vertrag muss ans Finanzamt

Der beste Rat für das erste Jahr in Griechenland lautet: mieten, nicht kaufen. Man lernt den Ort, den Winter und die Nachbarn kennen, ohne sich festzulegen. Nur ist Mieten hier nicht ganz das, was du aus Deutschland kennst.

OHNE AFM GEHT GAR NICHTS

Bevor du einen Mietvertrag unterschreiben kannst, brauchst du eine griechische Steuernummer, die AFM. Sie wird beim Finanzamt beantragt.

Das ist die häufigste Verzögerung überhaupt: Man findet die Wohnung, und dann liegen zwei Wochen Amtsweg dazwischen. Beantrage die AFM, bevor du zu suchen anfängst.

DIE DREI JAHRE

Nach dem Gesetz 1703/1987 hat ein Wohnraummietvertrag eine gesetzliche Mindestdauer von drei Jahren — auch dann, wenn im Vertrag eine kürzere Laufzeit steht.

Das schützt dich als Mieter: Der Vermieter kann dich in dieser Zeit nur in eng begrenzten Fällen loswerden. Und wenn die Immobilie verkauft wird, endet dein Mietverhältnis dadurch nicht automatisch.

Umgekehrt heißt es nicht, dass du drei Jahre gebunden bist — das regelt der Vertrag. Genau darüber solltest du sprechen, bevor du unterschreibst: Was gilt, wenn du früher ausziehen willst? Steht dazu nichts drin, wird es unangenehm.

Zur Mietanpassung: Ist im Vertrag keine Regelung getroffen, sieht das Gesetz eine Erhöhung um 75 Prozent des vom Statistikamt festgestellten Preisindex vor. Eine einseitige Erhöhung ohne Grundlage im Vertrag ist nicht zulässig.

DIE ANMELDUNG BEIM FINANZAMT — DER ENTSCHEIDENDE PUNKT

Der Mietvertrag muss elektronisch bei der Steuerbehörde AADE angemeldet werden, über Taxisnet. Das macht der Vermieter. Danach musst du als Mieter die Anmeldung in deinem eigenen Zugang annehmen; tust du das nicht, gilt sie nach 30 Tagen als angenommen.

Warum das so wichtig ist: Der angemeldete Mietvertrag ist dein Adressnachweis. Ohne ihn hakt es bei der Sozialversicherungsnummer AMKA, bei der Anmeldebescheinigung, beim Stromvertrag und bei der Bank.

Es gibt Vermieter, die den Vertrag lieber nicht anmelden — aus steuerlichen Gründen. Ein solches Angebot ist für dich wertlos, egal wie günstig die Miete ist. Frag vor der Zusage ausdrücklich, ob angemeldet wird, und lass dir die Anmeldung zeigen.

Für einen Standard-Mietvertrag ist kein Notar nötig, aber Schriftform ist unerlässlich.

WAS DU VORLEGEN UND ZAHLEN MUSST

Kaution: üblich sind ein bis zwei Monatsmieten. Sie liegt beim Vermieter, nicht auf einem Treuhandkonto — hier gibt es also keinen deutschen Mieterschutz. Fotografiere die Wohnung am Einzugstag von allen Seiten und schick die Bilder dem Vermieter per Mail. Das ist deine einzige Beweislage.

Maklerprovision: meist eine Monatsmiete, oft zuzüglich Mehrwertsteuer.

Bürge: Manche Vermieter verlangen jemanden, der mitunterschreibt — vor allem bei Zugezogenen ohne griechisches Einkommen. Ein Nachweis über Rente oder Vermögen hilft an dieser Stelle.

Die Miete wird zunehmend per Überweisung gezahlt, nicht bar. Das ist gut so — du hast damit den Zahlungsnachweis.

DER VERTRAG IST AUF GRIECHISCH

Praktisch alle Standardmietverträge sind ausschließlich griechisch. Unterschreib nichts, was du nicht verstanden hast. Ein zweisprachiger Anwalt kann einen englischen oder deutschen Anhang beifügen — das kostet wenig und ist im Streitfall Gold wert.

Klär im Vertrag ausdrücklich: Wer zahlt welche Reparatur, wer trägt die Gemeinschaftskosten des Hauses, und was passiert mit der Heizung.

WAS IN GRIECHISCHEN WOHNUNGEN ANDERS IST

„Möbliert" heißt hier oft wirklich möbliert — mit Geschirr und Bettwäsche. „Unmöbliert" heißt dagegen manchmal auch ohne Küchengeräte und ohne Lampen. Sieh nach, statt zu vermuten.

In Mehrfamilienhäusern kommen die Gemeinschaftskosten hinzu, die koinochrista: Treppenhaus, Aufzug, Hausmeister — und, wenn es eine zentrale Heizung gibt, der Öl-Anteil nach den Anteilen der Wohnung. Das kann im Winter erheblich sein und steht selten im Inserat.

Und Klimaanlage bedeutet in Griechenland nicht nur Kühlung, sondern in vielen Wohnungen die einzige Heizung. Frag, womit im Januar geheizt wird.

DER MARKT — UND WARUM ER ENG IST

Kurzzeitvermietung hat den Wohnungsmarkt in Athen, Thessaloniki und auf den Inseln stark verändert; Wohnraum für Dauermieter ist knapp und teurer geworden. Der Staat steuert dagegen: Seit dem Gesetz 5170/2025 braucht jede Kurzzeit- und Ferienvermietung eine eigene Registriernummer, und in mehreren zentralen Athener Vierteln wurde die Registrierung neuer Objekte zeitweise ganz gestoppt.

In Tourismusregionen gibt es außerdem den Wintervertrag: Wohnungen werden von Oktober bis April günstig vermietet und im Sommer an Urlauber. Wer im Mai raus muss, steht dann ohne etwas da. Frag deshalb immer ausdrücklich, ob es ein Jahresvertrag ist.

WIE MAN WIRKLICH FÜNDIG WIRD

Die griechischen Immobilienportale zeigen nur einen Teil des Marktes. Der bessere Weg führt über den Ort: das Kafenio, den Bäcker, den Bürgermeister im Dorf, das Aushangbrett am Supermarkt. Sehr viel wird nie inseriert.

Und geh nicht im August suchen. Da ist alles voll und teuer. Im Oktober und November ist die Auswahl größer und der Ton entspannter.

DER SATZ ZUM SCHLUSS

Miete das erste Jahr, auch wenn du kaufen willst. Du siehst dann, ob der Ort im Februar noch derselbe ist — und du kaufst später nicht das erste Haus, sondern das richtige.

(Stand: August 2026. Regeln zur Kurzzeitvermietung und Marktlage ändern sich schnell. Prüfe den aktuellen Stand für deine Region.)